商用不動產投資新寵　歌林辦公室9.39億脫標－sdf17c7c2的部落格

　　老牌家電大廠歌林為償還債務，今(12/1)日出售重慶南路一段84號辦公室，以及觀音工業區廠房，最後重慶南路辦公室由台灣金聯以9.39億元取得，溢價14.5%；觀音廠房則由遠東新世紀以6.15億元得標，溢價5.1%。

　　其中，位於重慶南路上的「歌林商業大樓」，為地上13層、地下3層、屋齡16年的建物，本次標售內容包含該棟的地下1樓、1樓、2樓及7至11樓的五個連續樓層，標出價格為9.39億元。若扣除地下室停車位價格後，每坪單價約為63萬元，相較華夏資融於兩年前，處分「歌林商業大樓」5樓，當時每坪44.11萬元，兩年漲幅達到43%，可謂漲勢驚人。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期商用不動產表現不俗，顯見市場對於這類產品仍有期待，而在近期不少台商回流下，因需求增加，舊商辦與廠房也成為不動產市場的新寵。

　　而且從近期商用不動產捷報頻頻狀況來看，徐佳馨認為，市場上具有實力的投資者仍不在少數，雖然內有奢侈稅限制，外有國際經濟局勢不穩等利空影響，但投資人對於商用不動產的信心，還是反映實際需求與商用不動產價格偏低的市場現況。

　　至於位於觀音工業區廠房，土地面積達10,884坪，底價5.85億元，最後得標價為6.15億，換算單價為5.65萬，就區域行情來說，交易價格與市價相去不遠。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，現階段房市受到全球景氣趨緩的影響，住宅市場受到經濟不景氣及奢侈稅等因素影響，交易量急轉直下，反觀商用不動產在金融投資風險攀升下，反而成為金融壽險業的資金避風港，預料未來兼具投資潛力、保值抗跌的商用不動產，仍是市場上的最佳投資工具。